网民：闲置土地使房价下跌难

2010年08月16日 07:40　来源：经济参考报　

　　自从8月初媒体报道，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，闲置土地一直是近段时间网络舆论讨论的焦点。近日据媒体报道，上海成为全国第一个回应闲置土地的省市：截止到7月30日，上海目前有15幅土地已收回或者已启动收回程序。有关闲置土地的话题再一次被推到了风口浪尖。网友从闲置土地的成因、治理手段等方面展开热议。

　　数据或是“冰山一角”

　　署名“韩世同”的博客文章说，即使这是一份真实的清单(1457宗闲置土地)，虽然不好说只是闲置土地的“冰山一角”，但肯定不是全部，最多只是一部分。

　　署名“潘石屹”的博客文章说，表面上看这些数字惊人的大，涉及的地块和公司惊人的多。但与我之前从媒体上得到的信息是有出入的。如果这9000多公顷的闲置土地就是闲置土地的全部的话，按照1的容积率算，可建成的房子不足1亿平方米。而去年全中国商品房的销售是9.4亿平方米，相对来说，这些闲置土地的面积并不是很大。如果这是一份完全的闲置土地名单的话，房地产商囤积土地的现象没有之前媒体报道得严重。

　　网友详解闲置原因

　　署名“朱大鸣”的博客文章说，土地闲置的因素很多，有的是企业原因，有的在于地方政府，还有的是规划等客观条件改变了。

　　署名“潘石屹”的博客文章对土地闲置的原因作了具体分析：第一，土地的迅速升值，让囤地的开发商有利可图，他们可以等到土地升值后再开发或者转让。

　　第二，有一部分土地从没有开发技术和资金的开发商手中倒卖(法律上叫转让)或者土地抵押担保过程中，出现很多扯皮的官司，法律关系不清楚，导致这些土地无法开发，因为谁也不愿意在法律关系不清楚的土地上投入资金建房子，于是土地就一直这样闲置着。

　　第三，还有一部分是地方政府的原因，如规划的修改，需要在土地上增加市政道路等等，这些土地往往一拖就是几年。

　　第四，在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增加土地储备。

　　要治房价先清闲置土地

　　署名“牛刀”的博客文章说，地囤得越多，就导致土地价格越来越高；而土地价格居高不下，又推动了房价上涨，于是，囤房的也越来越多，就这样循环往复。

　　署名“潘石屹”的博客文章也指出，由于土地闲置，市场上房子供应量就少。房子价格永远遵循市场供求关系的规律，供应量少，房价就会上涨。其实只有真正地清理闲置土地，在这些土地上尽快盖出市场上需要的房子，房价的上涨才能从根本上得到抑制。

　　对于闲置土地的清理，有网民建议政府应主动公布出让土地内容。韩世同说，今年5月广州国土房管局网站正式开设“阳光用地”栏目，据称该栏目将实时公布出让计划、出让公告、供地结果、已供地开发利用以及闲置土地查处等情况。这一做法是我一直极力建议和主张的。

　　署名“牛刀”的博客文章说，80%的闲置土地会被收回，这也足以撼动僵持已久的房价。现在就怕国土部下不了狠手，或者开发商和炒房客势力太大，根本就不可能收回闲置土地，这就没有办法了�！　�(记者于璐整理)

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