楼市调控再深化 欲向闲置土地动手(8)
记者观察
第三季:楼市调控的生死季?
在房价上涨趋势得到初步遏制之后,当前房地产调控主要通过落实执行细则、规范政策口径等方式,维持前期调控效果,防止市场过快反弹。作为第三季首月,从7月整体情况看,各地市场总体已处在回升趋势中。根据中原地产监测的9城市成交数据,除深圳、成都环比6月有所下降外,其余7城市与6月的成交量基本持平或有所增加。其中杭州大幅上升了3-4倍,京、沪、津三市住宅成交量环比有2成左右的增长。虽然各地市场尚未出现大规模的降价潮,但开发商各种形式的促销手段日渐增多,且大多取得了不错的市场效果。
在供应持续低迷的情况下,成交量稳中有升,亦证明了市场成交有所回暖。预计随着未来大量新增供应的上市,项目降价促销压力日增,将有效地拉动各地成交量持续上升。在广州市场,7月份市场的全新盘并不多,到8月份的时候才开始集中“亮相”,根据搜房网的统计数据,8月份广州共计将有16个全新盘“亮相”,而今年上半年只有1月份达到了16个,其余的5个月都低于这一数据,并且预计到9、10月份将成为推新盘的高峰。
据经纬行研究中心不完全统计,预计今年下半年广州全新盘货量约2.2万套,同比增长79%,环比增长340.3%；加上旧盘新货推出,下半年广州新推货量约3.97万套,同比增长52.85%,环比增长221.57%。美联物业的统计数据则显示,下半年的全新盘将高达48个,推盘套数将达到2.68万套。
经纬行研究中心经理朱欣苑认为,新盘将在国庆之前集体抢滩。如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化,造成较大的竞争压力。新盘价格肯定会出现回落,但是由于这些新盘大多位于中心六区,这些区域的价格明显高于郊区,如果中心六区成交比例增加,全市均价可能难以出现明显的回落。
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【编辑:位宇祥】 |
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