广州公租房最低定价拟为市场价3折

2010年08月02日 10:39　来源：信息时报　

　　日前有消息称，北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金引质疑。据了解，北京已公布公租房每平方米每月高达二三十元的租价不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高。记者昨日采访广州市住房保障办有关人士了解到，目前广州市公租房管理办法仍在报批中，近期将向社会征求意见。根据初步方案，经租房租金计划分为三个档次，分别为同地段市场价的60%、48%和30%，将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。广州的公租房房源点在中心六区在建或已建的保障房小区中，要待办法出来后对保障群进行摸底调查，参考他们意愿居住区域再最终定点。

　　广州公租房租金将分三档次定价

　　日前，新华社发表时评《看不懂、想不通的公租房价》，对北京此前公布的公租房价提出质疑。文章称，7月29日，北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金，不过，每平方米每月高达二三十元的租价，即使依照北京市住建委提供的市场价来算，公租房价格也大多为市场价的8折至9折，但后者多有一定装修并配备基本家具家电，综合来看更实惠。丧失了价格优势的公租房，如何体现保障房解决中低收入家庭住房问题的性质，让人看不懂、想不通。

　　据了解，按照此前的规定，公租房租金是按照保本微利的原则进行测算的，具体金额将按低于周边租金20%至30%左右进行。相关负责人此前解释说，市场租金会随着市场发生变化，不同区域也会不同，因此公租房的租金不仅有差异，也会浮动。初步测算成本租金是公租房购地、贷款、建设等发生的成本，与一定期限内收回进行的测算，不作为最终租金的考核标准。因此，公租房的成本租金与当前市价无直接关系。现在的周边市场租金也不能作为公租房建成后最终租金考核的标准。

　　广州市住房保障办有关人士昨日表示，近期广州公租房管理办法将报市政府批准后，正式征求公众意见。根据初步方案，经租房租金计划分为三个档次，分别为同地段市场价的60%、48%和30%，将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。据了解，在全国率先开展公租房建设的重庆，公租房租金基本控制在市场租金的60%以内。而香港特区，由政府提供的“公”租金仅为同地区市场价的25%，解决了近1/3香港市民的住房问题。

　　单身申请公租房拟划一定年龄线

　　公租房房源点在何处，也是关注的焦点。广州市住房保障办有关人士透露，广州今年安排的3000套公租房房源点全部在中心六区，打算在办法出台后，在保障人群中进行摸底，看他们希望住在什么区域，然后在该区域目前在建或已建成的小区中安排公租房房源点。

　　据介绍，广州市还将建设一种公共租赁房的创新户型——合租型公寓。这种公寓像大学宿舍，每个套间都有独立卫生间，目前已选址了一栋房源点，主要供给新就业人群、优秀外来务工人员和引进人才居住，解决3～5年的阶段性居住需求。据了解，广州公租房也将按家庭收入、住房困难情况等进行评分排序轮候�；鼓饣欢炅湎�，让单身人士可以按照家庭名义进行申请。

　　专家建议

　　广州公租房房租最高可定20元/平米

　　广州市房地产专家认为，北京30元/平方米的公租房租金偏高。广州推公租房时，制定租金标准可按照保障人群和地段进行区分定价。经纬行研究中心经理朱欣苑认为，年轻人多需要在市区居住，目前市区的单间或者是一房一厅，房租达到1500元左右，这对刚毕业的人来说是很大的负担。如果公租房考虑到这部分人，就可以真正做到“居者有房住”，而不是一定要“居者有其屋”。

　　在公租房推出的早期，政府能提供的房源可能比较有限，保障范围会收得比较窄，那么就先提供给能买经适房的这部分人群居住，房租大约是5～10元/平方米左右。随着公租房工作逐步推进，可以让开发商参与建设，将受惠面铺广到能购买限价房的人群居住，房租可以是15～20元/平方米。(记者田桂丹)

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