广州一周只卖4套别墅豪宅未必像传闻一样抗跌

2010年07月28日 09:59　来源：广州日报　

　　根据经纬行研究中心的统计，7月10日~16日，包括洋房和别墅在内，在广州有成交记录的25个豪宅楼盘中，共成交豪宅96套，环比下跌12.73%；合计签约面积14371平方米，环比下跌17.12%，豪宅成交连续四周回落。

　　记者统计发现，目前广州在售的豪宅项目中，洋房主要集中在越秀、荔湾、海珠、天河、白云以及番禺六区，总数约为40多个，不过目前每周能录得成交的不超过25个，近一半的豪宅洋房项目遭遇零成交。而全市近20个别墅项目中，7月10日~16日能录得成交的更是只有2个项目。天河区因为供货量多在成交上也处于领先地位，紧跟其后的则是番禺区和海珠区。不过僧多粥少，全市周成交量在套数上能够过10的豪宅盘仅两个。更多的楼盘周成交量仅一两套�！靶抡院蟮恼龉弁泼挥信ぷ�，包括开发商在内都还处于观望的状态�！本承醒芯恐行木碇煨涝繁硎�，不少豪宅项目的开发商纷纷推迟了入市时间，是导致当前成交量低迷的原因之一。虽然成交量更为低迷，但是别墅项目在这种情况下价格依然较为坚挺，之前一周有成交的别墅项目分别位于花都和白云区，签约均价达到12882元/平方米和30494元/平方米，单套别墅的总价超过600万元。

　　朱欣苑分析，以后广州不再审批别墅用地，价格往下走的可能性很低�！岸蓝�、联排、双拼，每一个产品类型的价格差别很大，开发商可因应市场需要推出不同价位的产品，并不需要调整价格�！�

　　高端楼盘成交量降3.6%

　　“豪宅洋房的买家主要是改善型置业者，这次受到调控的影响也最大�！焙细换曰褪紫谐》治鍪栉慕衔�，目前市场上一些有一定成交量支撑的洋房项目都不会贸然降价，但是也有楼盘原来开价380万元的四房单位，现在直接下调45万元促销。事实上，无论是哪种价位的洋房，都有更多向降价方向转的倾向。据广州市国土房管局的数据，上月广州一手楼市交易登记的楼盘中，10000元/平方米以下价位的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%，该价位区段所占比重在本月回升2.7个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与5月相比则下降2.7个百分点，其中尤以18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显，下降幅度为3.6%。

　　豪宅未必像传闻中一样“抗跌”

　　据了解，二手市场中的豪宅产品也已出现不同程度的降幅�！敖捣饕�5%~10%之间�！甭煤焓谐〔恐魅紊蛉衽啾硎�，现在楼市还只是处于调控前期，豪宅房价依然较为坚挺，但如果调控进入中期阶段，豪宅项目不会像其他人说的那样“抗跌”，反而降幅会更大。像豪宅扎堆的珠江新城，2008年上半年楼价就站得很硬，但下半年却成为领跌全广州的主力，全年下跌达到两成�！爸榻鲁谴饲暗耐蹲士驼计甙顺�，今年年底或者明年初也有可能重演当年的一幕�！奔钦呃滴靶�

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