北京房价总体微跌0.4% 四环内期房均价近3.5万
总体房价环比微跌0.4%，但四环内依然看涨。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布，6月份北京市房屋销售价格指数环比下降0.4%，其中四环以内、五环至六环之间售价仍持续上涨，四环至五环以及六环以外的商品住宅期房价格则出现下降。
统计显示，与1-5月相比，1-6月四环以内、五环至六环之间售价分别为每平方米34905元和14961元，上涨了285元和162元；而四环至五环以及六环以外，售价连续两月下降，分别为20517元和11444元，下降了232元和304元，但降幅收窄。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势，但是市场并没有形成明显的下调，除了通州等局部区域，商品房市场暂时没有形成非常明显的降价。地产商和购房者均在观望。
何时可以打破这种僵局？21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，在现行调控政策得到贯彻的情况下，三季度地价和房价向下的趋势将会加强，部分开发商将不得不放弃抵抗，加大打折幅度。
“现在与2008年楼市调整表现相似的地方是，今年开发商的降价也是羞答答的，刚开始是送家电、送物业费等为主，然后是暗折，再过渡到拿出一批折扣幅度较大的‘特价房’来试探消费者的心理价位�！绷掷偃衔�，从区域情况来看，一线城市仍将是此轮降价的先遣队，其中深圳又是一线城市的排头兵。如今，特价房的范围正在深圳扩大，更多的开发商加入了特价房的队伍。这种降价形式随后将蔓延到北京、上海等城市。
“但与2008年楼市调整不同的地方是，今年开发商很难做出深度的降价�！绷掷偬嵝涯切┢诖考郾┑南颜�，2008年深圳房价曾经出现急跌的形态，有些楼盘跌幅达50%，北京也有部分楼盘出现30%左右的调价，甚至出现退房潮，但今年出现这种情况的可能性不大，而更可能是逐级缓步下跌�！耙蛭衲甑恼搴旯坌问坪涂⑸痰淖式鹱纯龆加肓侥昵坝泻艽蟛钜��！�
与新房的市场表现相似，二手房市场目前也正处于胶着的平台，北京、深圳等一线城市，某些前期涨幅过快的区域楼盘二手房已出现了10%的降幅，个别业主急于出货降价达15%。在目前的平台会有一个短期的整理时间，然后会继续向下滑行，但幅度也不会太大。林蕾估计，“从总体幅度上看，我们预计因新政而导致的整个调整幅度在20%-30%左右，调整时间最晚将延续至明年年初”。(记者 齐琳)
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