6540万套空置房不是模型
中国究竟有多少空置房？你问住建部，肯定回答不出来。你问统计局，肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据昨天《北京晨报》报道：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。为了印证这一调查的准确性，我昨天下午特地请教北京电力公司有关人员，他们认为抄表员提供的数据真实可信。我想：为强化数据的真实性，必要时还可以请自来水公司抄表员帮忙。这么热的高温天气，某户如果几个月既不用电又不用水，绝对与低碳生活无关，完全可以认定为是空置房。有些事情，调查起来似乎很难，如同无处下嘴的刺猬。但找到路径，得来全不费工夫，比曹冲称象还简单。
银行去年天量放贷，在推动楼价迅速蹿升的同时，也进一步提高了房屋空置率。谁也不能否认，高达6540万套空置房屋的资本金，有相当一大部分是从银行放贷出来的。
面对如此之高的房屋空置率，美国高盛集团全球首席经济学家吉姆·奥尼尔近日对一家中国媒体表示，中国房市泡沫的风险已除去，中国政府做得非常非常出色。
有意思的是，就是这个奥尼尔，有一篇《美国房价仍未触底》的文章，刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说，为了测算不利因素对于美国未来房价的影响，高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型�！巴üＰ臀颐堑贸�，如果房屋空置率上升1%，则一年之后房价会下降1.8%(两年之后会下降5.4%)，而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后下降3.2%，两年之后会下降5%。另外，较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响，如果名义抵押贷款利率上升1%，则房价在一年之后会下降1.7%�！彼硎�，在经历了此前的大幅下跌之后，美国房价从2009年初开始企稳，并且，估值已经回归“正�！彼�。但必须时刻警惕的是，政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出，过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充斥着房地产市场。
一面大唱中国房地产泡沫的风险已除去，一面用模型分析美国较高的房屋空置率预示美国房价还会下跌，奥尼尔大概以为中国的6540万套空置房屋对楼价不会产生任何影响。这实在令人奇怪，美国房屋空置率上升1%，两年后房价会下降5%，这个模型到了中国怎么就完全是另外一回事了？在中国文字里，模是木头做的，型是土做的，奥尼尔的模型究竟是木头还是土坯？抑或二者兼而有之？怎么模型离开美国就狗屁不是了呢？
倘若6540万套空置房屋数据可靠，中国房市的泡沫不是风险已除去，而是风险犹如堰塞湖，高悬在中国经济的头顶上，亟待政府拿出积极稳妥的办法排除险情。现在的楼市有点像酒吧里的搭积木游戏，楼价已经搭得够高了，再往高搭随时可能垮塌。想下来也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也会哗啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。楼价现在不降，房屋空置率将会快速攀升，今后的降价幅度只会更大。毕竟，6540万套空置房不是模型，是比模型更具象的实物。 (苏文洋)
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