房贷：供楼族有条件者提前还贷

　　期限　调整前利率(%) 10万元月供楼款(元) 调整后利率(%) 10万元月供楼款(元) 增加月供(元)

　　三年　　　6.30　　　　　3055.8　　　　6.57　　　3068.1　　　　　12.3

　　五年　　　6.48　　　　　1955.7　　　　6.75　　　1968.3　　　　　12.6

　　十年　　　6.84　　　　　1152.9　　　　7.11　　　1166.8　　　　　13.9

　　注：上表利率为基准利率

　　市场预期已久的加息终于变成了现实。17日晚，央行宣布从18日起提高存贷款基准利率0.27个百分点。业内人士解读该政策时普遍认为，央行选择周末宣布加息，而且决定从18日起执行，显然是为了降低加息对资本市场的冲击。光大银行广州分行理财师黎郁强接受本报记者采访时指出，这次加息对居民理财生活、住房按揭等均会产生一定的影响。

　　供楼还贷负担加重

　　黎郁强分析，本次加息的主要目的是为了压抑过快的信贷资金(特别是房地产信贷资金)增加和过剩的流动性，再次向市场明示降温的信号。这对普通老百姓而言，特别是住房按揭户来说，将造成一定的影响。

　　以10万元贷款三年期、五年期和10年期为例，供楼者每月也必须增加一笔不小的支出(见上表)。虽然本次加息幅度不大，仅是0.27个百分点，但目前绝大多数人都预期人民银行在本年内仍有较大的可能再加息一次。为降低或锁定按揭贷款的利息支出，黎郁强建议购房者选择固定利率等较为灵活的方式办理按揭贷款(包括还款期限、利率转换)。而已在供款的人群，由于本次利息调整要到明年1月1日才正式执行，有条件者可适当地提前归还部分本金。

　　银行存款回流可能增加

　　业内人士解读这次加息时都称，这次加息对资本市场的影响不大，但对于房地产行业的影响要大一点，因此房地产股的走势也会受到拖累。而加息导致投资资金必要回报率的提高，并降低企业估值，同时也影响投资者在不同资产间的配置，银行存款回流可能增加，对股市有不利影响。(朱桂芳)

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