楼市政策开始微调 下半年炒房不如炒股——中新网
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    楼市政策开始微调 下半年炒房不如炒股
2009年07月08日 11:24　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　前日，万科A最高涨至14 .94元，创本轮反弹的新高，比年初6 .58元的开盘价格，暴涨了2 .27倍。而今年上半年全国新房价格平均涨幅约为30%，按1比5的炒房杠杆，炒地产龙头股收益率基本与炒房相当。而昨日，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径，上海等地也即将跟进以降温楼市。地产个股昨日也相应出现回调。楼市股市涨跌此起彼伏，在新一轮调整下，楼市和股市在下半年面临新的盈利赛跑。

　　统计数据显示：地产板块过去半年累计上涨110%，强于大盘沪深300达到40 .6个百分点。对此，众多券商分析师认为：下半年地产个股收益率有望高于地产楼市涨幅，仅从投资的角度认为：“下半年炒房不如炒股”，建议一些暂未购房者，通过投资地产股来对冲房价上涨风险。

　　房价报复性上涨，风险较大

　　昨日，一则消息引起炒楼市的高度关注，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径，上海等地也即将跟进以降温楼市�！肮艺叱鱿忠还胀芳Ｏ�。虽然宽松的货币政策不会改变，但是，信贷政策可能先期收紧�！鄙钲诔绰ト耸空畔壬�，他计划马上抛售手中的楼盘。

　　而单先生也表示，其华侨城自住楼盘，年初售价150万少有问津，而目前挂盘250万，看房者络绎不绝�！拔蚁肼砩铣鍪�。上次房价做了回过山车，这次不想重蹈覆辙�！�

　　与普通炒房者不同的是，业内人士多依然看涨楼市。

　　“由于供需关系紧张，下半年房价仍将报复性上涨�！惫胖と�7月3日发布的房地产业2009年中期策略报告上如此表述。

　　报告显示，2008年二季度开始新开工面积急剧萎缩，到现在仍低迷，前5个月累计新开工仍下降16 .1%，若按每月同比增长15%匡算，由于2008年二季度新开工减少而导致2009年下半年供给减少2.62亿平米，而且新开工恢复至正常水平还至少需要一个季度，这样将严重影响2009年下半年房地产供给。同时，随着2008年四季度以来销售逐步回暖，重点城市商品房库存逐渐步入下行通道，可售量呈逐月减少态势，库存在2009年被迅速消化。从目前市场看，深圳一手商品房可售量已从2008年11月份最高峰的66031套回落至39974套，同比回落2%，环比回落16%，库存按现在速度只够4.7个月销售。再加上通胀预期加强，预计下半年房价仍将报复性上涨。

　　长城证券的房地产半年投资策略预计，2009年全年房价将上涨5%左右，到2010年房价上涨幅度至少在10%以上。

　　“这主要建立在房价预测的基础上，尽管房价已经到达2007年高点附近，但是一线城市房源紧缺比较明显。我们预测10年内，一线城市基本为供不应求。一线城市的储备消化比较快，以目前的销量来看，好像到年底库存消化得差不多了，这中间房价应该继续上涨来保持供需的平衡�！背こ侵と芯克安┍硎径晕蠢捶考鄢て谧呤瞥渎止�。

　　他分析表示：尽管月租金和月供已经拉开很大差距，上半年的租金应该都是在下滑，但未来租金应该面临上涨，下半年C PI恢复正增长的话，租金也会相应上调。

　　地产股业绩超预期炒房不如炒股

　　“房地产风险太大，不如炒地产股�！鼻叭战鹪と呒恫呗匝芯吭毙齑邮芗钦卟煞檬敝苯颖砻髁俗约旱墓鄣�。他认为，目前房地产投资所需资金量较大，但流动性不高，兑现能力较差，受政府政策影响较大，一旦遇到市场行情大变化，想跑也跑不了。最重要的是，投资房地产一般是采取按揭方式进行，具有较高的杠杆作用，一旦亏损元气很难恢复，有些人甚至一辈子也难以弥补这些亏损。

　　“目前地产股股价虽已经包含了部分房价上涨预期，但还不充分，保利万金、云天星球等龙头股2009年动态P E在20-30倍，随着销售价格的上涨，未来股指仍有较大提升空间�！惫胖と�2009年中期策略报告认为地产股业绩将超预期，建议“进一步解放思想，做多地产股”。

　　上周地产板块周涨幅达到了14%，半年以来累计增长113.27%，超过上证综指涨幅55个点，地产股的全线飙涨再次印证了报告中的观点。

　　“下半年地产股整体应该不错�！背こ侵と芯克安┍硎舅�。其在本周策略报告详细指出，地产板块将受益于房价的上涨。从需求方面来看，房地产销量在通胀真正出现之前表现最好，尤其是通胀初期，因为这个时候是通胀预期最强烈的时候，这种预期强烈地影响了购房者买房规避通胀的行为。而从供给方面来看，2008年下半年调控政策转向后，在经济下行的压力下，政府采取了“鼓励供给和需求”的扶持政策，需求很快复苏并成功地消化了行业过高的库存，而供给受制于开发周期，短期内难以增加，行业短期正从供给过剩迅速转入供给趋紧，而这种趋紧局面将会一直维持到2010年。所以，从供需关系来判断，下半年房价维持上涨态势的概率非常大，而地产股将从中直接受益。

　　对此，长城证券地产研究小组在报告中形象地表述为“行业目前还处在复苏期，投资也还处在播种阶段，远未到该收割的繁荣或过热阶段，因此，顺应趋势布局，‘买入并持有’仍然是我们目前推荐的投资策略”。(梁永建 于琳)

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【编辑:李妍】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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