中新网6月19日电 据《信息时报》报道，从6月1日开始，购买住房不足5年转手交易的，销售时需按其取得的售房收入全额征收营业税，这使得不少买家和卖家望而却步。不过，反其道而行之，也许恰恰能拣到便宜。
最近，王小姐就以34万元的价格“淘”到海珠区某楼盘一套叫价42万元的二手房。不过，王小姐却说，因为买家大幅减少，一些急于出手的卖家也面临着卖房压力，加上受加息影响，不少投资者觉得“以租养房”不划算了，迫切抛售，而这时也许正是出手的好机会。
广州五大区二手房成交量虽降价反升
近日，记者从中原、经纬和合富等几大地产中介获悉，5月二手房的成交量环比4月下降接近一成。6月至今，由于受到“国六条”的调控政策影响，二手房价仍然沿着量减价升的趋势变化。
天河区：高等学府房改房吃香
5月二手房的成交均价高达6800元/平方米，环比增幅5.1%。5000~7000元/平方米的单价段是天河区的成交主流，比例接近五成；单价在7000元/平方米以上的产品成交比例约三成。以天河北为例，帝景苑、芳草园、侨林苑、中怡城市花园等楼盘均价基本都在8000元/平方米以上。
除了高端物业成交旺盛外，机关以及高校教工宿舍也比较吃香。据中介人士称，置业高校校园的优势在于可利用大学的教育资源，感受浓厚的教育氛围以提升个人素质与品位；另一方面校园与机关宿舍的环境多半清幽静谧，大院治安管理较好，适宜人居。这类物业多为房改房，价格不高，均价在4500~5000元/平方米之间。
投资分析
43岁的张先生成交广东工业大学五山校区一套81平方米10年楼龄的单位，总价38万元。该套房做了7成20年按揭，首期款11万元，月供1560元，除掉中介费、交易费和按揭等费用外，按照3000元租金，扣除月供、租赁税、中介费等，每月收入1100元，年投资回报8%。
白云区：均价处于中端水平
5月该区二手住宅买卖成交均价约4600元/平方米，与4月相比，成交量下降3.5%。成交面积9成在100平方米以下，而成交价格则呈现离散分布，3000~4000元以及5000~7000元/平方米单价段的成交比例都占据区域市场的三成份额。
从成交个案来看，黄石板块最活跃。其中黄石花园、汇侨新城以及祥景花园都是买卖均价在4000元/平方米以下的楼盘；白云高尔夫价格相对较高，为4963元/平方米。依托新市商圈以及相关的生活配套，黄石路、白云大道、机场路三条干道交汇带来交通便利，板块的潜力暗涌。而成交比较旺盛的个别楼盘为又一居花园与金湖雅苑，其中，金湖雅苑8~10年左右楼龄的洋房价格仅在3200~3500元/平方米之间。
投资分析
黄石路处于专业市场集中的区域，由于附近汽车等专业市场增加人手，导致区内租赁成交增长一倍，而租金也被拉动上升了三成多，当地不少二手住宅的投资回报率高达10%，一房单位租金可达1000多元／月，而两房单位的租金则可达2000多元／月的水平，是近期一个相当不错的物业回报水平。
海珠区：楼龄较新价格不菲
海珠区5月二手住宅成交均价环比增长489元/平方米，约5500元/平方米。从投资个案上看，5000~7000元/平方米虽然是成交的主体单价段，但涌现了不少均价在7000元/平方米以上的楼盘，比例超过一成半；这些楼盘的楼龄都比较新，一般在4~6年，如保利花园、富力千禧花园、富景花园、海珠半岛花园、海琴湾等。
投资分析
海珠区的租赁市场在一直保持活跃，虽然售价较高，但租赁均价稳定在2526元／平方米左右。从数据上看，均价超7000元／平方米的楼盘租赁价也在3642元／平方米之间，代表海珠区较高的租赁水平。而最活跃的南洲板块买卖均价4300元／平方米左右，而租赁价格不断上涨，目前租赁均价已突破20元／平方米。
老城区：商业旺地交易活跃
越秀区近4成的成交在7000元/平方米以上。由于老城区土地资源有限，发展历史悠久，所以商品房与房改房的成交比例接近1∶1。由于5月适逢小学入学报名，名校附近楼盘就特别受关注；如可作为地段生入读东风东小学的锦城花园与东风广场，其中东风广场的成交均价近9000元/平方米。
荔湾区5月均价在6100~6200元/平方米之间。原荔湾区与原芳村区的产品素质以及区位条件不同，所以价格差异较大，原芳村区成交量会对整个区域均价有直接影响。5月以原荔湾区的成交为主，5500元/平方米以上的成交比例接近6成，主要分布在宝华路、中山八路等商业旺盛地段，包括恒宝华庭、富力广场等。
投资分析
老城区由于一手住宅供应稀缺，二手市场成交(租售)相当活跃。特别是越秀南、北京路、一德路、惠福西路等多条商业路段二手房租售出现求大于供，一房单位月租高达1800元，投资升值潜力更是不言而喻。
番禺区：大小户型最受青睐
番禺区5月的成交量只为4月的六成左右，但买卖成交均价却只下降了50元/平方米，为4112元/平方米。番禺区二手楼市主要成交面积段有两个，一为60~80平方米的中小户型，占了区域总成交的三成；另外120平方米以上的产品成交比例也接近三成。
从中原地产成交个案来看，3000~4000元/平方米单价段虽然是市场的主流价格段，但是成交活跃的祈福新邨、丽江花园、华南碧桂园、广州雅居乐、星河湾等都是超过4000元/平方米的楼盘，比以往都有所提升；如星河湾5月成交个案中有6成单价在6000元/平方米左右，以前多为5300元/平方米，并且全为120平方米以上的大面积单位。而在市桥板块，价格就相对便宜，如华侨城，西城花园的买卖均价只在1800元/平方米左右。
投资分析
在番禺二手房市场总成交量中，投资型买家占15%。投资人士看好二房房租赁市场高投资回报率，如购买小户型二手单位，靠租金获取收益比较稳定(年回报率约7%)。
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