频 道: 首 页|新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|留 学 生| 科 教| 时 尚|汽 车
房 产|电 讯 稿|图 片|图 片 库|图 片 网|华文教育|视 频|供 稿|产经资讯|广 告|演 出
■ 本页位置:滚动新闻
站内检索:
【放大字体】  【缩小字体】
逆市“出击”二手房市 新政下有价可还的六妙招

2006年06月19日 11:46

    5月30日消息,建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》出台后,房地产市场反应强烈。业内人士认为,新政策中关于对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税,将可能降低二手房的交易频次,促使二手房的价格提高。 中新社发 马健 摄

版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  中新网6月19日电 据《信息时报》报道,从6月1日开始,购买住房不足5年转手交易的,销售时需按其取得的售房收入全额征收营业税,这使得不少买家和卖家望而却步。不过,反其道而行之,也许恰恰能拣到便宜。

  最近,王小姐就以34万元的价格“淘”到海珠区某楼盘一套叫价42万元的二手房。不过,王小姐却说,因为买家大幅减少,一些急于出手的卖家也面临着卖房压力,加上受加息影响,不少投资者觉得“以租养房”不划算了,迫切抛售,而这时也许正是出手的好机会。

  广州五大区二手房成交量虽降价反升

  近日,记者从中原、经纬和合富等几大地产中介获悉,5月二手房的成交量环比4月下降接近一成。6月至今,由于受到“国六条”的调控政策影响,二手房价仍然沿着量减价升的趋势变化。

  天河区:高等学府房改房吃香

  5月二手房的成交均价高达6800元/平方米,环比增幅5.1%。5000~7000元/平方米的单价段是天河区的成交主流,比例接近五成;单价在7000元/平方米以上的产品成交比例约三成。以天河北为例,帝景苑、芳草园、侨林苑、中怡城市花园等楼盘均价基本都在8000元/平方米以上。

  除了高端物业成交旺盛外,机关以及高校教工宿舍也比较吃香。据中介人士称,置业高校校园的优势在于可利用大学的教育资源,感受浓厚的教育氛围以提升个人素质与品位;另一方面校园与机关宿舍的环境多半清幽静谧,大院治安管理较好,适宜人居。这类物业多为房改房,价格不高,均价在4500~5000元/平方米之间。

  投资分析

  43岁的张先生成交广东工业大学五山校区一套81平方米10年楼龄的单位,总价38万元。该套房做了7成20年按揭,首期款11万元,月供1560元,除掉中介费、交易费和按揭等费用外,按照3000元租金,扣除月供、租赁税、中介费等,每月收入1100元,年投资回报8%。

  白云区:均价处于中端水平

  5月该区二手住宅买卖成交均价约4600元/平方米,与4月相比,成交量下降3.5%。成交面积9成在100平方米以下,而成交价格则呈现离散分布,3000~4000元以及5000~7000元/平方米单价段的成交比例都占据区域市场的三成份额。

  从成交个案来看,黄石板块最活跃。其中黄石花园、汇侨新城以及祥景花园都是买卖均价在4000元/平方米以下的楼盘;白云高尔夫价格相对较高,为4963元/平方米。依托新市商圈以及相关的生活配套,黄石路、白云大道、机场路三条干道交汇带来交通便利,板块的潜力暗涌。而成交比较旺盛的个别楼盘为又一居花园与金湖雅苑,其中,金湖雅苑8~10年左右楼龄的洋房价格仅在3200~3500元/平方米之间。

  投资分析

  黄石路处于专业市场集中的区域,由于附近汽车等专业市场增加人手,导致区内租赁成交增长一倍,而租金也被拉动上升了三成多,当地不少二手住宅的投资回报率高达10%,一房单位租金可达1000多元/月,而两房单位的租金则可达2000多元/月的水平,是近期一个相当不错的物业回报水平。

  海珠区:楼龄较新价格不菲

  海珠区5月二手住宅成交均价环比增长489元/平方米,约5500元/平方米。从投资个案上看,5000~7000元/平方米虽然是成交的主体单价段,但涌现了不少均价在7000元/平方米以上的楼盘,比例超过一成半;这些楼盘的楼龄都比较新,一般在4~6年,如保利花园、富力千禧花园、富景花园、海珠半岛花园、海琴湾等。

  投资分析

  海珠区的租赁市场在一直保持活跃,虽然售价较高,但租赁均价稳定在2526元/平方米左右。从数据上看,均价超7000元/平方米的楼盘租赁价也在3642元/平方米之间,代表海珠区较高的租赁水平。而最活跃的南洲板块买卖均价4300元/平方米左右,而租赁价格不断上涨,目前租赁均价已突破20元/平方米。

  老城区:商业旺地交易活跃

  越秀区近4成的成交在7000元/平方米以上。由于老城区土地资源有限,发展历史悠久,所以商品房与房改房的成交比例接近1∶1。由于5月适逢小学入学报名,名校附近楼盘就特别受关注;如可作为地段生入读东风东小学的锦城花园与东风广场,其中东风广场的成交均价近9000元/平方米。

  荔湾区5月均价在6100~6200元/平方米之间。原荔湾区与原芳村区的产品素质以及区位条件不同,所以价格差异较大,原芳村区成交量会对整个区域均价有直接影响。5月以原荔湾区的成交为主,5500元/平方米以上的成交比例接近6成,主要分布在宝华路、中山八路等商业旺盛地段,包括恒宝华庭、富力广场等。

  投资分析

  老城区由于一手住宅供应稀缺,二手市场成交(租售)相当活跃。特别是越秀南、北京路、一德路、惠福西路等多条商业路段二手房租售出现求大于供,一房单位月租高达1800元,投资升值潜力更是不言而喻。

  番禺区:大小户型最受青睐

  番禺区5月的成交量只为4月的六成左右,但买卖成交均价却只下降了50元/平方米,为4112元/平方米。番禺区二手楼市主要成交面积段有两个,一为60~80平方米的中小户型,占了区域总成交的三成;另外120平方米以上的产品成交比例也接近三成。

  从中原地产成交个案来看,3000~4000元/平方米单价段虽然是市场的主流价格段,但是成交活跃的祈福新邨、丽江花园、华南碧桂园、广州雅居乐、星河湾等都是超过4000元/平方米的楼盘,比以往都有所提升;如星河湾5月成交个案中有6成单价在6000元/平方米左右,以前多为5300元/平方米,并且全为120平方米以上的大面积单位。而在市桥板块,价格就相对便宜,如华侨城,西城花园的买卖均价只在1800元/平方米左右。

  投资分析

  在番禺二手房市场总成交量中,投资型买家占15%。投资人士看好二房房租赁市场高投资回报率,如购买小户型二手单位,靠租金获取收益比较稳定(年回报率约7%)。

  [1]  [2]  [3]  [下一页]

关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票