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"国六条"影响渐现 上海楼市5月成交先扬后抑

2006年06月09日 11:20


(图片来源:中国证券报)

  中新网6月9日电 据《中国证券报》报道,对于今年上半年的上海楼市而言,5月份可谓一个分水岭。在3、4月份上海楼市成交量猛然“井喷”之后,5月中旬出台的“国六条”拴住了这匹意欲狂奔的野马。

  中国指数研究院(华东)公布的统计数据显示,5月份,上海共成交商品房25258套,相比4月23544套增长了7.28%,成交面积284.0133万平方米,相比4月份的287.2023万平方米微降了1.11%,上海楼市3、4月份成交量快速上涨的势头受到抑制。业内人士指出,从5月份成交量的时间分布来看,“国六条”对上海楼市的影响已经开始显现。

  统计数据显示,5月份上海楼市成交呈现先扬后抑的格局。五一黄金周过后的第一周(5月8日至5月14日),上海楼市成交商品房6784套(上周2323套),其中住宅类房源成交5804套(上周2013套),共签约面积762557平方米(上周254920平方米),其中住宅成交面积680362平方米(上周238472平方米),环比大幅上升。此后一周保持了成交量的稳定。但随着“国六条”于5月17日的出台,上海楼市的成交量迅速下滑。5月22日至28日一周内,上海共成交商品房6062套,共签约面积705325平方米,比前一周下跌了11个百分点,其中住宅类房源成交5120套,住宅成交面积606642平方米,较前一周跌幅近10个百分点。下滑趋势在此后一周有增无减,5月29日至6月4日一周内,上海共成交商品房5595套,较上周少1216套,降幅达到17.85%,成交面积69.417万平方米,较上周减少9.3885万平方米,降幅为11.91%。

  中国指数研究院(华东)分析师指出,从5月成交量的数据可以看出,5月的房地产市场早已恢复了市场人气,市场交易活跃,但受5月17日发布“国六条”的影响,后半月成交量稍有下降。由于“国六条”的实施细则是月底发布,发布后的几天成交量立即急剧下降,因此,6月上海楼市的走势还有待观察。

  一位业内人士则认为,从近几个月上海楼市成交情况来看,开发商急于利用春季传统销售旺季的机会放盘销售,使得近期新盘上市量大幅上升,刺激了楼市成交量快速上扬,这本身并不代表上海楼市已经回暖。而“国六条”的出台,就其表达的调控意愿而言,措辞还是比较严厉的,这很容易使刚性需求形成观望气氛,因此,5月下旬成交量萎缩在意料之中,这种萎缩将会在未来几个月内持续。另外需要指出的是,上海楼市不少开发商近期借机抬高价格,使得前期宏观调控的效果大打折扣,给刚性需求的入市造成了一定的压力,这也是促使他们在“国六条”出台后迅速转为观望的一个原因。(李良)

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