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新政策震慑北京楼市 投资客开始“抛房转租”

2006年06月05日 09:45

    2006年5月18日消息,17日国务院确定了对房地产市场实施宏观调控的六条措施。 中新社发 马健 摄

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  中新网6月5日电 据《经济参考报》报道,5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。它对营业税的征收期限从2年延长到5年,这将打击炒房者的收益预期。据了解,新政策已对北京楼市产生了震动。北京二级市场以及租赁市场也将受到不同程度的冲击。

  高端二手房一周放量激增三成

  据最新的“链家地产”市场统计数据显示,“国六条”颁布一周后,北京高端房源挂牌量相比出台前一周激增三成。数据显示,100万元以上的高端房产增长了35.8%,特别是高端房产比较集中的CBD、三元桥、紫竹桥等典型区域的房源挂牌量增长相对更为明显,分别增长了37.8%、37.5%、39.3%。

  链家市场分析人士认为,这是因为投资高端房产收益较大,决定了高端房产的投资比较集中;而投资者对政策变动比较敏感,一旦政策出现变动,必将促使他们最短的时间内对政策做出趋利避害的反应,从而造成了高低两端房源短时间内的放量增加。

  投资客转向租赁房屋 租金继续下滑

  曾经被视做高额回报的住宅投资,目前正在遭遇不同的境遇。随着投资住宅总量的增大,剪刀差呈现出不断增大的趋势,再加上宏观调控对于投资住宅的一系列限制,住宅投资回报两极分化的倾向开始逐渐明显。

  戴德梁行的季度分析报告显示,在出租公寓方面,北京的住宅租赁市场整体上仍然没有走出低迷景况。数据显示,2006年一季度出租公寓的平均租金从人民币118.1元/平方米,下降至人民币109元/平方米,降幅达到7.7%。在分析为何北京租赁市场低迷时,戴德梁行董事岳峰刚告诉记者,这与宏观调控的总体政策有关。他认为,目前的宏观政策导致短期内转让房屋的成本增加,从而迫使大量投资客将持有的房屋转向租赁市场,因而加大了这一市场的总供给量,造成了整体租金的继续下滑。

  一些业内人士分析认为,新政策中关于对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税,将可能降低二手房的交易频次,促使二手房的价格提高。从九部门的调控意见可以看出,政府对控制房价是出了狠招的。在这种情况下,那些有一些闲钱准备进行投资或投机的购房者要谨慎出手了。(洛涛)

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