中新社北京五月三十一日电(记者 阮煜琳)二00五年以来，不仅北京、深圳等地商品住宅价格快速上涨，一些二线城市房价也呈普遍上涨趋势。中国指数研究院专家今天指出，市场需求的持续增长与有限的市场供应之间的矛盾是当前部分城市房价上涨过快的主要原因。

　　中国指数研究院统计数字表明，今年三月北京商品住宅期房交易均价为每平方米七千七百四十九元人民币，比去年同期上涨百分之十一点五。该研究机构专家指出，年初住宅期房价格增速的加快反映购房者预期年内房价上涨，从而提前入市购房。从价格走势曲线来看，住宅期房成交价二00五年比较平稳，进入二00六年，价格出现了快速上涨的势头，一至三月单月平均涨幅为百分之二点八。

　　中国指数研究院专家指出，当前部分城市房价上涨过快的主要原因还是市场需求的持续增长与有限的市场供应之间的矛盾。北京商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了房价的快速上涨。近半年来由于北京住宅供应量持续下降，而销售量则稳中有升，因此造成住宅供求矛盾一直难以缓解。

　　其次，外资纷纷涌入国内房地产市场，成为引发房价上涨的又一动因。近年来国内外汇储备快速增长使得人民币面临较大的升值压力，由此而引发预测人民币升值的报道不绝于耳。当国内还在为各地炒房团抬高市价而争论不休的时候，一批外资机构已悄然进入中国房地产市场，在一线城市投资置业。

　　另外，信息披露制度的缺憾使得市场供求状况难以琢磨，从而造成一些开发商有机可乘，利用虚假宣传等不正当手段哄抬房价。而有的开发商囤积土地、囤积房源，造成市场供应紧张的假象，从而引发房价在短期内上涨。

　　对于北京未来房价走势，中国指数研究院认为，北京房地产市场正处在一个高速发展时期，旺盛的需求使房价很难降低。同时，土地供应结构也可能推高房价。从当前的市场发展状况和政策取向来看，未来几个月内北京市商品住宅价格将平稳上升。完