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时隔一月地价掉三成 北京温泉镇地块8.2亿拍出

2006年05月31日 10:39

    4月10日,据国土资源部称,2005年中国招标拍卖挂牌出让土地面积达5.72万公顷,占出让总面积的35.1%,比上年提高3个百分点。目前,经营性土地使用权出让制度,已经成为政府配置土地资源的重要方式。 中新社发 刘书义 摄

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  中新网5月31日电 据《京华时报》报道,30日,温泉镇D2地块不声不响地就卖掉了,价格只有8.2亿元,被大连正源房屋开发公司购得,楼面价为3192元/平方米。而一个多月前的4月18日,北辰集团经过88轮的激烈竞价,以11.5亿元的高价拍得温泉镇D1地块,楼面价达到4863元/平方米。

  温泉镇D2地块为办公、住宅及商业用地,已实现七通一平,规划建筑面积256916平方米。其楼面起始价格为3167元/平方米,最后的成交楼面价3192元/平方米与起始价基本持平。

  时间只相差一个多月,温泉镇地块的价格就降了三成。自4月11日该地块在北京市土地整理储备中心挂牌,直到5月16日才收到第1份竞买报价单,报价为起始价81366.34万元,到了5月29日,才得到第二份报价单,报价为8.2亿,即最终成交价。

  这块地的建筑面积比D1地块大了20457平方米,成交价格却低了3.3亿。据北京金地人士透露,由于5月29日刚刚发布了国六条细则,要求开发的项目中,90平方米以下的户型要占到总开发量的70%,这使得很多开发商望而却步。该人士称,这块地8.2个亿开发起来都比较困难,而且目前温泉镇周围项目并不多,商业开发风险比较大。至于北辰集团拿到的D1地块,开发难度就更大了。

  北辰拿到的楼面价是4863元/平方米,再加上建筑成本等其他成本,预计其未来售价将达到每平方米万元左右。而该区域正在销售中的百旺茉莉园等项目,售价只在5500元-6500元/平方米。北辰集团自拿到该块地后非常低调,究竟要开发怎样的产品也无从知晓。(赵丽萍)

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