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北京土地招拍挂4年赚121亿 "带动房价论"再起

2006年05月12日 10:08

    4月10日,据国土资源部称,2005年中国招标拍卖挂牌出让土地面积达5.72万公顷,占出让总面积的35.1%,比上年提高3个百分点。目前,经营性土地使用权出让制度,已经成为政府配置土地资源的重要方式。

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  中新网5月12日电 据《北京现代商报》报道,11日,北京市土地协会副理事长杨燕敏在出席“2006中国房地产政策专家高峰会”时透露,从2001年11月到2006年4月,北京市在土地市场公开交易的土地是215宗,共1491公顷,总成交价为380亿元,其中121亿元是政府收益,比政府盈利预计多了47亿元。

  据悉,这是北京自2004年“8·31土地大限”全面实施土地招拍挂之后,首次传出政府土地获利数字。杨燕敏同时表示,47亿元的土地加价显示出市场交易的真正价格,比原来的成本价或是协议出让价的确是提高了,土地价格提高加大了开发商的成本。而在杨燕敏透露政府土地收益数字的同时,也引发了参会专家们对于“地价上涨带动房价上涨”的激烈争论。

  “地价上涨带动房价上涨”争论由来已久,北京市国土资源局副局长、新闻发言人张维曾经对这种说法进行了全面驳斥。他说,根据国内32个主要城市的数据来看,地价因素只占商品房成本的23%。而在地产热点城市,这个比例还要低:北京为22.98%,上海为16.15%,广州为11.4%。这些数据显示,土地占地产商开发项目成本的比重并不大,也就是说土地价格的上涨对房价的影响不大。

  但不难看到,近年来以较高地价拍出的土地,其开发的项目都要比周边已有项目的价格要高。如去年华润置地以25.65亿元高价拍下清河地块,推出的橡树湾项目预计定价最高将卖到9000元/平方米,而目前该区域的楼盘价格也由之前的5000-6000元/平方米,跃升至7000元/平方米左右。可见,随着这两年土地招拍挂市场的走势,所拍地块的房价也是随之上扬。

  中国社会科学院研究员、城市经济专家刘维新表示,目前北京房价上涨与土地管理市场不到位有着直接关系,其中最主要的原因就是土地结构不合理。政府应该出台政策,让开发商告诉政府其要做什么产品再来拍地。(仰静 赖大臣)

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