中央政府对房地产市场进行宏观调控一周年之际，北京、上海、广州等地房地产市场出现“异动”。统计数据显示，2006年前两个月，北京商品期房均价上涨幅度为17.3%；上海因“利好政策”托市，房地产市场不仅回暖，投机客的身影又隐隐可见；在广州，楼价以10%的增速稳步前行；另一些中型城市，房价上涨的端倪也开始显现。媒体因此断言，中国的房地产市场走向了一个“节点”，很可能进入下一个令人不安的暴涨期。

　　房价为什么越调控越涨？原因可能是多样而复杂的，但其中两个重要的原因清晰可见，首先，房地产市场“繁荣”与地方政府财税收入增加这个“互利”体制的存在，使一些地方政府产生托市的冲动，出于自身的利益考虑，开发商和一些地方政府都不希望房价降下去，国家宏观调控政策在落地时有可能打折扣。此外，消费者对房地产市场的健康发展缺乏乐观预期，也加剧了这一市场的恐慌气氛，今年在北京所出现的抢购、热销、昼夜排队等现象，都是恐慌消费心理的外在反映。

　　房价上涨需要有经济支撑，尤其需要真实消费需求和居民购买力的支撑。以北京为例，从需求上看，因为北京是首都，北京的房地产市场所面对的不仅是本地居民，还有外地甚至国外的消费人群；但是从购买力上看，虽然北京市民的生活水平提高了，可支配收入也不断增加，但是其幅度远远跑不过房价这匹“脱缰之马”，这对城市居民来说绝对不能算是福音。

　　此外，正如专家和业内人士所指出的，炒房现象在一些城市也有所抬头，不仅国内的炒家开始瞄上了一些“福地”，受人民币升值的引诱，国外游资也完全可能再次向国内房地产市场发力。

　　房价的非理性高涨不仅削弱了城市竞争力，也摊薄了居民的生活幸福感，甚至引发了广泛的焦虑。不少媒体都以都市白领人群为标本做过购房调查，结果发现，收入在平均线之上的白领人士已经很难在新盘、尾房和二手房市场上找到自己满意的住房，而一些受恐慌感驱使的购房者则已经背上了沉重的债务。房价暴涨的更大隐忧还在于崩盘之险，如果房地产不能回归理性的轨道，这枚沉重的火箭早晚要掉在地上，随之而来的将是金融风险的爆发和许多相关行业的衰退。即便是唯利润是图的开发商，恐怕也不愿意看到这种景象的出现。

　　对房地产市场进行必要的调控和干预，将是地方政府不得不为的事。但更重要的是，中央政府应根据房地产行业的长期或间歇高热现象，做出更科学、更有力度的政策调整。从一年来的调控结果看，虽然一些城市的房价曾经一度回落，但另一些地方却没有明显稳定的迹象，甚至在一度盘整之后出现迅速回升的势头，这说明仅有两个“八条”还远远不够。为了抑制地方政府对房地产行业的依赖，中央政府有无可能对城市土地出让和地方财政收入的紧密关系进行剥离，从而达到釜底抽薪的目的？

　　房地产市场的体温始终降不下来，着实让人不安。在“听取涨声一片”的亢奋景象里，人们不仅期盼着理性、坚定、惠民的“有形之手”，也期盼着有责任感、有说服力的声音。

　　（来源：北京青年报 作者：蔡方华）