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中关村二手房贵过新房 最低成交价8500元/平米

2006年04月04日 09:35

  中新网4月4日电 据《北京娱乐信报》报道,尽管二手房成交数量及价格的上涨速度,在一些区域已经超过了一手房,但同地区二手房单价却一直未能超过一手房。不过,进入3月,北京中关村、雍和宫和酒仙桥的一些3年以内、70平方米以下的二手房(次新房),成交单价超过同地区同档次一手房开盘价!

  信一天提供的最新数据显示,目前,中关村次新房的最低成交单价为8500元/平方米,而根据该地区青云时代、知春时代和华清嘉园等商品房尾房的销售价格,可以换算出该地区、同档次一手商品房的开盘价最低为8000元/平方米,为同区域次新房成交单价的94.1%。此外,雍和宫及酒仙桥两地区的次新房单价,也达到了8600元/平方米和5800元/平方米,分别为同区域次新房成交单价的95.3%和94.8%。

  “供需比例失衡是这种现象的主要成因”。信一天副总经理陈剑飞认为,目前,中关村地区70平方米左右次新房需求比例达到1∶12.6,雍和宫同位需求比例为1∶9.7。此外,这些区域多数一手房户型至少都在100平方米以上,这也在一定程度上降低了一手房开盘单价。

  “不排除这种可能性!彼逊慷址考牌笠捣⒄棺芫砀哐е冶硎尽K衔,出现这种情况主要有四个因素:一、装修成本,房主在次新房装修方面,大约要花费5万-10万元;二、资金成本,房主所付的还贷利息;三、房主的心理预期利润值,主要参考周边楼盘的升值及出租收益情况。另外,由于此前这些区域开盘数目屈指可数的地步。次新房价格的一路走高也是情理之中的事。

  那么,购买次新房到底值不值呢?高学忠认为判断的标准有几点:购买区域的供应情况,如位于中关村的华清嘉园周边,该区域周边已经不再会有新批住宅用地,即使批地,也是商业配套用地;次新房的户型及配套等方面都不错;从以往的经验判断,从房子最初购买到拆除,大约需要30年时间,而房子的交易活跃期却仅有20年。因此说,次新房的优势比较明显。(张翼)

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