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  面对着2005年上海住宅市场7769元/平方米的均价,家庭月收入1万元,代表着一种不尴不尬的情形:如果是已婚青年的家庭,夫妻二人数年来小有积蓄,加之来自上一辈的帮助,首付30%,购买一套总价七八十万元的房价,这是比较现实的一个选择。

  而七八十万元,眼下在上海楼市的置业范围其实已经不大——尤其对于受过高等教育、追求时尚生活方式的新青年而言,即便符合七八十万元总价的要求,如果交通、房型、配套和规划上有任何一点存有较大瑕疵,也是不能接受的。

  如果是单身,个人月入万元,则另当别论:在这样的个人承付能力下,完全可以向中等舒适度的情调生活进军——选择中心城区的单身公寓自住,七八十万元可以买到诸如徐家汇这样的地段了。虽然,家庭总收入>家庭支出+月还款金额是安全的,可置业理想很可能是超越理性不等式之外的。

  月收入1万元左右的家庭该如何置业?洪曦认为,作为城市中的中等收入家庭,今年是淘房自住的好时机。

  据调查,月收入1万元的家庭以中青年为主,其中多数家庭是首次置业,这类家庭又可分三种具体情况:单身贵族、新婚家庭、有子女的家庭。

  首次置业购房原则:量力而行

  尽管“买房不如租房”、“租房不吃亏”早已成为流行语,但更多的年轻人还是想有个属于自己的家。

  洪曦指出,置业不仅仅是选择一间房子,购房者的消费方式、生活品质等都会随之发生一定变化。购房者必须要清楚的一个前提是:提高生活质量是理财的最终目的。在购房前,要计算清楚自己的“现金流”,包括工资、银行存款、股票等。根据自身的经济实力选择合适的楼盘,可以避免买得起住不起的尴尬。

  家庭月收入1万元的购房者,一般都需要借助银行贷款。在月还款金额上,银行一般要求不超过借款人月收入的1/2。也有报道分析认为,月还款额小于家庭月收入的30%较为妥当。洪曦认为,合适的月还款金额可以描述为:家庭总收入>家庭支出+月还款金额。

  单身贵族:酒店式公寓是首选

  这类人群购房具有过渡性,购房时既要考虑到居住方便,还要考虑到日后的出售或者出租,因此物业需具备一定的投资性。而面积越小的房子流动性越大,小面积、低总价的房子是单身贵族的购买对象。

  酒店式公寓是单身贵族的首选物业。酒店式公寓内部配套较为齐全,符合单身群体的生活需求。同时总价相对不高,便于日后出售;即便是出租,租金回报率也较普通住宅高。

  新婚家庭:适合内环附近一房

  具有梯度性的新婚家庭购房,与单身贵族有一定的相似性。洪曦认为,新婚家庭一般都是上班族,也有一些社交活动,因此,购房时,交通便利是首要考虑因素。

  由于积蓄不多,价格成为比较重要的因素。不少家庭会选择外环附近的小户型物业。洪曦认为,外环线附近的小户型比内环附近的小户型购买风险大。内环附近的一房更适合新婚家庭。

  洪曦同时指出,已经计划生育小孩的家庭,在购房时,要将子女教育基金考虑进去。而有子女的家庭,则可考虑学校附近的物业。

  以上三类购买家庭,有子女的家庭购买风险更大一些。洪曦认为,前两类购房者家庭的居住面积较小,面积越小的房子流动性越高,由于总价低,买卖也相对较为容易。

  “购房时别把住宅当成是投资品,而是当成消费品。”洪曦强调,2006年是淘房自住的好时机,房产市场目前正处于盘整期,今年上海房产将稳中有降,但大跌的可能性不大。(李丽)

 
编辑:王菲】
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