中新网1月27日电 据《北京青年报》报道2005年北京房价到底上涨了多少，到底卖了多少房，中低价房到底占了市场多少比例是购房人和开发商等社会各界人士备受关注的问题。

　　26日，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据本市房地产市场信息及预警预报系统运行结果联合公布的北京市2005年房地产市场运行情况给了一个明确的数据:2005年，全市住宅买卖成交4079.2万平方米，同比下降4.1%。而从房价看，全市商品住宅期房平均房价为6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%。而全市预售的商品住宅中，以成交套数统计低于5000元/平方米的仅占36.1%。

　　期房上市量同比减少23%

　　2005年，北京市商品住宅期房批准预售面积2205万平方米，比上年下降23%，预售成交面积2152万平方米，比上年下降18.7%;商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的97.6%，比2004年高5.1个百分点。另一组数据:2005年虽然全市商品住宅施工面积为7283.4万平方米，比上年增长7.8%，高于2004年1.4个百分点，但商品住宅新开工面积为1983.2万平方米，同比下降10.1%。业内人士认为，这两组数据充分说明2005年北京市上市销售的新楼盘明显减少。

　　在新盘供应减少的同时，2005年北京市商品住宅现房竣工面积2841.4万平方米，比上年增长21.2%，销售面积比竣工面积少275.4万平方米。业内人士认为，现房竣工面积的增加以及销售面积比竣工面积少近300万平方米的现象说明了2005年国家房地产宏观政策的出台还是对北京市商品房的销售产生了影响。

　　2005年北京期房房价上涨千元

　　2005年，普通商品住宅6721元/平方米，比上年增长10.9%。二手房的平均房价也在上涨，达到了4286元/平方米，比上年增长9.3%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4608元/平方米，比上年增长8.3%;已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4157元/平方米，比上年增长9.8%。而26日公布的2005年全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于7000元/平方米的占商品住宅成交总套数的69%;这一数据说明，北京的住宅供应市场确实像市国土局、市建委多位领导提到的：“北京市住宅开发结构还有待调整。”

　　2005年全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在80-140平方米，占商品住宅成交总套数的48%。在2005年“买不到房子”之说盛行的同时，商品住宅空置量却依然出现上涨趋势:截至2005年底，全市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米，涨幅为11.4%，占全部空置一年以上商品房面积的66.4%。

　　2005年房地产开发投资比上年有所增长

　　2005年，北京市房地产开发投资完成1525亿元，比上年增长3.5%，低于2004年19个百分点;占全社会固定资产投资的比重为53.9%，低于2004年4.4个百分点。其中，商品住宅开发投资完成779.5亿元，比上年增长0.5%。

　　全市房地产开发当年到位资金3101.9亿元，比上年增长29.1%;其中国内贷款、企业自筹资金增长，增幅分别为23.1%、39%;定金及预收款和外资下降，降幅分别为0.5%、20.5%。