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固定利率房贷沪上亮相 每月多付百元是否划算?

2006年01月16日 10:08

  中新网1月16日电 据《解放日报》报道,固定利率住房贷款终于正式在上海市场亮相。光大银行上海分行上周末宣布,即日起可以办理这项新业务。据了解,5年-10年期固定利率房贷的利率,比同档期浮动利率住房贷款的现行基准利率高0.06个百分点。

  所谓固定利率房贷,最大的特点就是在贷款期间,不管人民银行公布的基准利率如何调整,该笔房贷的利率都保持固定不变。此前,各家银行推出的个人房贷,均为浮动利率产品。对借款人来说,选择固定利率贷款,可以规避加息风险,完全锁定未来的利息支出,但同时也要承担一定风险,即一旦减息,借款人也同样不能享受。

  由于市场上加息预期明显大于减息预期,首个问世的固定利率产品的利率,要高于其他房贷的现行利率。光大银行表示,此次新推出的固定利率房贷仅适用于最长不超过10年的一手房贷款,有5年期以下(含)和5年-10年以下(含)两档贷款期限,固定利率分别为5.94%和6.18%。由于房贷市场持续负增长,目前各家银行普遍对优质客户的一手房贷款采用下浮利率,即5年以上房贷利率为5.508%,比同期固定利率房贷低0.672个百分点。

  以1笔10年30万的房贷为例,如果选择等额本息的方式还款,固定利率贷款每月的还款额为3357.80元,而一笔同样的浮动利率贷款,如果实行下浮利率的话,每月的还款额为3256.98元,即固定利率贷款,每月大约多支出100元。

  这100元是否划算?从历史数据看,目前中国利率处于较低水平,客观上存在较大的加息空间。前年10月和去年3月商业银行连续两次调整房贷利率,也使借款人感受到了利息增加的压力。在这样的背景下,固定利率贷款的出现受到市场期待。但值得注意的是,自前年10月加息后,尽管屡有人民币进入加息通道的传闻,事实上过去1年多时间内央行并未采取持续加息的做法,最近的经济数据显示,近期再次加息的预期并不强烈。固定利率能否受市场追捧,将取决于利率的动向。(陈春艳)

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