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穗年末未现提前还贷潮 专家称两种情况不急还

2005年12月12日 15:04

  中新网12月12日电 据《信息时报》报道,明年1月1日开始,在今年3月17日前办理的房贷将按新利率执行,贷款买房人的月供将会增加。消息一出,不少广州市民都开始在银行拿号候期进行提前还贷,掀起了提前还贷的热潮。但如今正值年末,银行却未见提前还贷的波澜。日前,四大国有银行的广州分行表示,目前新要求提前还贷的市民并不多。

  银行出台新政给予利率优惠

  据了解,针对明年1月1日即将执行的升息后的新房贷利率,广州多数银行已明确表态,对还款记录良好的老客户将执行9折优惠利率。

  其实,广州大多数银行明年的房贷政策取向基本是一致的,都根据贷款者的信用情况给予利率优惠。农行广州分行有关人士,该行将在明年对信用良好的老客户实行优惠利率,但逾期违约三期或三期以上的房贷者将不享受这一优惠政策;中行广东分行则表示,对于中行认定的信用情况良好的客户,给予9折优惠。建行广东分行则也表示需考察客户信用记录,优惠尺度将在业务部门对房贷者信用记录审核后确定。

  专家建议提前还款要结合实际

  银行专家指出,优惠后的房贷利率比现在高出不多,所以是否要提前还贷,市民还应结合自己的实际情况考虑,而不能盲目计算得失。浦发银行广州分行个人金融部有关负责人林涛指出,提前还款的目的是为了节省利息的支出,但提前还款并不是都能节省利息的。比如,有的银行对提前还贷的客户要处以1个月的罚息,有的银行对贷款不满1年而提前还贷的客户,要罚半年到1年的利息。

  据悉,目前绝大部分按揭户选择的是等额本息还款法,其贷款利息分摊到每月,开始还的大多是利息,后面还的本金占大多数,若提前还款必须补上利息差。多还款则使总贷款中的本金基数下降,则剩余贷款的利息负担会相应减小。如果手上资金主要投资于短期品种,如货币市场基金、不超过1年国债和定期储蓄,它们的变现成本不是很高,不妨变现提前还贷。

  专家建议:两种情况可不急于还贷

  第一,对于还款快要到期的客户,由于剩余的本金已经很少了,即便利率上调,增加的利息也是很少的。比如借款为10年期,现在已经还了八九年了,就没有必要急于提前还款。

  第二,有投资计划的客户也不应该着急提前还款。有些借款人一旦手上有余钱就拿来提前还贷,碰上好的投资项目却又需要贷款,而经营性贷款利率要比房贷高,办理起来也比较麻烦。

  此外,房贷专家建议,在提前还贷前,借款人最好考虑清楚近期有无投资计划。如果手上有好的投资项目,收益率可能超过房贷利率,就应该考虑投资,而不是急着还款。(袁峰)

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