频 道: 首 页 |新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|科 教|图 片|图片库|时 尚
汽 车 |房 产|视 频|商 城|供 稿| 产经资讯 |出 版|广告服务|演出信息|心路网
■ 本页位置:滚动新闻
关键词1: 关键词2: 标题: 更多搜索
【放大字体】  【缩小字体】
商铺变“伤铺” 上海社区商铺套牢温州炒房客

2005年12月08日 10:20

  中新网12月8日电 最近,温州人陈先生为自己在上海的社区商铺投资烦心不已。其中一个商铺在上海闵行区一个有名的大盘,小区商业规划不错。却由于种种原因存在严重的空置现象。小区整体入住率过低、人气不足,陈先生的商铺如今租售两难。

  据《每日经济新闻》报道,7日,上海中原地产商铺二部经理凌翔表示,上海有类似陈先生遭遇的温州投资者不在少数。“温州人对投资商铺非常热衷,比如建德花园商铺,在温州人炒作下,价格从最初的6000-7000元/平方米涨到2003年下半年达1.2万元/平方米,如今已超过2万元/平方米!

  炒作之后留下遍地“伤铺”

  凌翔认为,对于近年来上海商铺价格的上涨,温州人至少起了“推波助澜”的效果。过去2年,上海不少区域的社区商铺都出现了惊人涨势。如延长路一带的新盘峥宸苑、嘉利明珠城等的外围商铺,2004年的售价在2.2万-2.9万元/平方米左右,现在已达4万元/平方米左右。上;牡悍坎ぷ魇业谋ǜ姹砻鳎2005年三季度,上海社区型商铺均价是2003年三季度的1.5倍,达3.8万元/平方米。

  “炒作是社区商业发展的大忌,炒风过后留下的往往是大面积被迫空置的‘伤铺’。”上海著名商铺投资专家姜新国指出,商铺价值主要体现在后期经营上,而炒作令很多商铺尚未营业便价格高企,后期经营难以为继。位于人民广场附近的中福城一条街就是典型例子。尽管坐拥市中心黄金地段,但已建成数年的中福城目前仅有空荡荡的街道和一间间大门紧闭的商铺。业内认为,中福城商业街人气不旺的根源,在于其开发商为了赚取更多利润而“捂盘”。

  事实上,“捂盘”的不只是开发商。知情人士透露,中福城商业街内街商铺此前被温州投资者一抢而空,但现在几乎家家“铁将军”把关,门上出租告示一张,等着升值转让!罢庵稚唐滩ㄒ讶砍鍪,管理公司很难在经营权上加以制约,无奈‘商铺’成了‘伤铺’。”知情人士不无惋惜地说道。

  社区商业普遍“小脚穿大鞋”

  有业内人士表示,社区商业一般占社区建筑面积的2%-3%便足够了,但上海很多楼盘的社区商业所占比例高达10%,甚至超过20%?⑸潭杂谏缜唐痰娜戎,在于丰厚的利润。社区商铺的利润往往远高于同地段的住宅物业。通常社区商铺与住宅的价格比在1.2-7之间,有的甚至超过8倍。特别是一些市中心区域,商铺价值贵比黄金。国际丽都城的商铺价格高达5.1万元/平方米,大同又一城的社区商业更爆出7.3万元/平方米的天价。

  “上海社区商业普遍存在‘小脚穿大鞋’的问题,开发商不切实际地追求社区商业的‘大而全’,小区之间各自为政无法形成集聚效应,供应严重过剩!苯鹿晃抻锹堑刂赋。

  荒岛报告则显示,2005年上海社区商铺的增量约410万-440万平方米,是2004年的一倍左右,较2003年翻了两番。供应过剩使不少社区商铺投资者甚至一些精明的温州人深陷其中。比如建德花园,凌翔分析,该小区地理位置并不差,也相对成熟,应是一个不错的投资选择!翱⑸潭陨桃得婊婊狈悸,为了利润将底层全都作为商铺,导致供应过大。炒风很盛时没有人在意经营问题,经过炒作后,出现卖得火租不掉的怪现象。”

  荒岛分析师指出,国家对住宅市场调控后,投资者将目光转向商铺市场。社区型商铺凭借其面积较小、投资回报相对稳定等特点,更受购房者青睐。目前,上海各银行开始“松绑”商铺房贷。但“伤铺”问题不解决,商铺投资越热,风险便越大。

  业内人士献策:必须从前期规划入手

  “要彻底解决商铺成‘伤铺’的问题,必须从前期规划入手!币的谌耸壳康,不管是社区商业还是其他商业形态,经营价值都远大于房产价值。业态定位、规划、招商和管理都不能偏废,才能保证良好的运营。

  上海中原地产商铺二部经理凌翔指出,关键在于如何保证社区商铺开发与经营不脱节,摆脱目前开发商只负责造房而很少考虑日后社区商铺能否存活的“怪圈”。

  荒岛分析师认为,社区型商铺的主要发展趋势是开发商统一规划的社区商业街或社区购物中心。发展商可对重点商户和主力商家考虑优先分配位置,给予一定的优惠条件,带动小区整体商铺素质和配套服务水平。(李灵)

关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-广告服务-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
[京ICP备05004340号]
凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票