中新网12月1日电 据《北京现代商报》报道，品牌公司纷纷扎堆、楼盘销售持续火爆、产品性价比不断攀高——这是2005年北京南城楼市最突出的三个表现。

　　尽管目前，南城全年的实际房屋成交量及销售额，在京城楼市中所占比例尚无具体数字。但可以预见，今年南城的各项比较数字都将会有较高的提升。正如业内人士所言，南城正在彻底告别“落后”的印象，并传达出一个强烈的讯息：南城已经不是“拖后腿”区域，而北京的楼市也不再会有“冷”区域了。

　　品牌公司纷至沓来

　　南城可开发的土地多、单宗土地面积较大已经不是新闻，也正是因为如此，很多原本没计划在南城开发项目的品牌企业开始纷至沓来。今年，这个现象表现得尤为突出。随着项目的陆续入市，隐藏在其背后的众多品牌地产公司在南城先后现身，或大张旗鼓地宣传、或低调地暗示着各自进军南城的“野心”。

　　今年，除了顺驰集团、珠江合生、华润置地等早前就已经扎根于南城的品牌地产企业外，中海、中远、富力、天鸿、亿城等京城品牌地产企业也先后在南城推出了新项目。其中包括天鸿在今年重点开发的项目天鸿美域、中远推出的远洋系列品牌之一远洋自然、富力地产旗下的富力信然庭及富力广场，以及亿城即将在明年正式开盘的高端花园洋房亿城天筑。

　　这些品牌企业进驻南城最突出的一点在于，他们中大多都是第一次在这里开发项目。因此，在产品上都倾注了极大的心力，无论是在产品本身，还是居住理念上，都进行了不同程度的创新，希望以此打响公司在南城发展的头一炮。同时，几乎所有品牌公司都抱着一个相似的开发理念，那就是在南城楼市相对落后于其他区域，可开发空间很大的情况下，通过他们开发带动南城的区域发展，打造出一个全新的南城。

　　热点区域向西南四环转移

　　延续去年的市场影响，今年上半年，南城的马家堡区域、后方庄区域，以及陶然亭区域依然持续火热。特别是陶然亭区域，作为南城的旧城区，今年更是集中放量，包括凤图腾、富力信然庭、中海天地等在内的新项目陆续入市。由于地段位置的稀缺价值，这些项目一入市就吸引了购房者和业内人士的关注，富力信然庭更是创下了开盘3个月结案的销售纪录，火爆的销售让陶然亭区域成为南城上半年热点区域的代表。

　　进入下半年，随着百万平方米大盘万年花城的继续推出，西南三环的花乡板块进入一个“白热化”的发展阶段。而这一点从近几个月，媒体一波接一波的新闻报道即可看出端倪。该板块今年的热度不仅在南城位居首位，在整个京城楼市中也是数一数二的。

　　事实上，南城的热点区域远不局限在西南三环上，呈现出向外扩展的明显迹象。特别是在西南四环外，随着布洛城、远洋自然、怡然家园，以及近期刚开盘的中体奥林匹克花园的入市，直接拉动了南城的热点区域重心的偏移，成为南城的一个新的楼市区域中心。

　　与此同时，沿中轴路从木樨园至永定门外，将根据新规划在木樨园批发基地的基础上，继续大力度开发。据中原地产市场研究部副总监李林先透露，预计明年这一区域将推出一批南城为数不多的商用物业规划用地，届时势必会成为那些缺地开发商关注的热点，并成为最被消费者期待的潜力区域。

　　销售火爆，不乏高价盘

　　今年南城的供应量大幅攀升，不仅新项目多，而且大盘也不少。在新推出的项目中，基本上总建筑面积都是在30万平方米以上，而南四环的布洛城更是一个体量200万平方米的“巨无霸”。据不完全统计，仅西南区域新增的非别墅项目供应面积就多达500万平方米。

　　虽然南城今年的供应量有大幅增长，但并没有影响到市场的销售。不管是200万平方米的大盘，还是几十万平方米以下的中小盘，销售情况都十分看好。像远洋自然在尚未取得预售许可证的情况下，就已经销售告急。难怪有业内人士说，现在在南城，只要产品不错，消化是不成问题的。

　　此外，今年南城的项目在定价上也大胆起来，西南四环外定价在5000元／平方米—6000元／平方米之间的项目不在少数，在整个南城更是不乏每平方米单价上万元的项目。（仰静 李海鹏）