购买需求：单价8000元左右，户型舒适度强
近日，李女士开始自己人生中的第二次购房计划，她和其爱人的工作地点都在京西，孩子也在西边的学校上学，所以她将购房地点定在京西。除此之外，李女士她一直生活在京西，已经习惯了这里的生活氛围。
李女士家庭月收入过万元，有一定的经济实力，由于家里有一个老人，所以她计划买三居室的大户型，单价在8000元左右即可。据了解，由于西边消费群体的消费能力较高，目前，开发商也都倾向于建大户型。
记者考察
西区：三项目均价低于6000元
区域综述：
近期由于区政府出资道路建设，基本完成了玉泉路、鲁谷路“一横一纵”两条和环路直接相通的区域干道改造工程，很大程度上使区域整体交通环境得到改善。由于目前西区土地有限，现在售的楼盘已经不多。
另外，由于首钢搬迁计划的实施及把石景山区打造成首都休闲娱乐中心的提出，使得越来越多的开发商将目光投注到这里，同时也吸引了人们投资置业石景山区域。
记者搜罗：
西区每个项目都有一定比例的三居，其中天鸿美域是个主打大户型产品的社区，面积通常为150平方米左右的三居，近期刚开始进行二期内部认购。
另外，还有远洋山水、珠江峰景、重兴嘉园等，这些项目的三居室更适合有车族购买。主力户型面积在160- 170平方米之间。其中重兴嘉园在售主力户型中的三居室全部为毛坯房，楼层良好，采光充足。板楼、塔楼均有，均价4980元/建筑平米，在售套数40套左右，二期17#、18#两栋拥有经典户型设计、性价比很高。另外，远洋山水属于薄塔形式，该项目的主力户型三居为130-150平方米，是塔板结合的建筑，均价5900元/平方米，小区配套成熟。此外该区域均价低于6000元的项目还有京汉旭城，其均价为5800元。
西北：将有住宅推出，选择余地大
区域综述：
该区域在奥运之前一些项目有入市计划，预计总建筑面积接近200万平方米。玉泉路一带商品房集中放量，主要得益于附近“西奥运中心”规划的实施。从2004年开始，一些知名开发企业纷纷在玉泉路扎下根，对此业内人士说，知名品牌开发商的先后进驻，为该区域楼市的快速发展提供了极大的动力，大盘将改变西奥运中心板块乃至整个京西的居住格局。
记者搜罗：
这一区域的楼盘有玉泉新城、百旺新居等，其中玉泉新城一期毛坯均价6000元/平方米；精装修均价为7000元/平方米，位于西四环路外的玉泉路上，主力户型为120平米左右的两居和150平米左右的三居，社区内幼儿园、会所等配套齐全。
西南：具有价格优势，适宜投资
区域综述：
西南楼盘数量相对较少，而且其市政环境相比正西和西北都要差一些，到这里来居住的购房者需要有充分的心理准备。其中，部分楼盘周边几乎全是平房区，楼对面的凉水河尽管经过了政府的治理，没有难闻的味道，但是河床上还是伤痕累累，而且其周边的商业环境较差。目前丰台区政府正在规划丽泽商圈，以此来增强区域人气。
记者搜罗：
这个区域的项目主要有北京国际花园、万年花城、珠江御景、怡�；ㄔ暗�，这些项目都会有少量的三居室户型。与正西、西北区域的三居楼盘比较，这个区域的房价每平米要低1000元左右，比如威尔夏大道的均价达到8000多元/平米，而万润风景的三居室的均价是6000多元，相差了1000多元，所以，目前到这个区域来买三居，从价位上说有一定的优势，而且较适宜投资。
购房建议
避免买得起房养不起房
北京中筑置业有限公司销售经理左越介绍，到西区购买三居室的大户型前，购房者一定要考虑自己的实际生活及其家庭成员情况，比如家里有几口人，是否有老人、孩子，应综合考虑后再安排各个居室的“主人”。其中西部有的项目开发商在设计户型时就考虑到家里如果有老人，应该让老人住在南向卧室，所以南向卧室设计成适合老人居住的户型，这与原来常见的中青年住主卧的设计理念有所不同。
与此同时，购房时不仅要考虑到楼盘价位，也要注意到物业管理费、取暖费的高低，有些项目物业管理费过高，购房者把房子买到手后，三居室100多平方米的房子每月仅物业管理费也不少，只有购房前综合考虑后，才能避免今后买得起房而养不起房的现象发生。目前，西边三居室房价基本都在6000元/平方米以上，有的项目达到了8000元/平方米。
购房首要考虑户型舒适度
北京置地全景房地产经纪有限公司总经理萧启良建议说，常言道“东富西贵”，西区属于上风上水的“贵地”，房价相对来说较高，所以在西区购房者为了买物超所值的产品，尤其要注意考察产品的性价比。
首先应选择的是户型本身，这是自己生活的私人空间，自然要求居室的开间和进深、窗户的大小适合自己居住，比如通风和透光程度如何，家居物品储藏是否便利；其次就是考察产品的配套及环境、交通便捷度等因素，如上下班的交通是否方便，孩子上学是否方便，购物是否方便，购物环境是否符合自己的要求，周围是否有健身娱乐场所等等，这都是购房前切实要考虑的问题。
另外，市场上三居室的面积大小不同，要根据自己的实际资金情况购买。(来源：新京报；作者：吴�；�)
