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上海楼市九月成交量略上涨 年关将至房价下调

2005年10月14日 10:05

  中新网10月14日电 据国际金融报报道,上海楼市的黄金季节9月已经过去,10月的楼市也被预期作是较为平淡的时期,并不被看好。整个9月市场在这个传统的销售旺季里,显得因为被政策抑制后变得萧条许多,较前几个月而言,仅有一些好转,成交量也是略有回升;但比起2004年同期成交火爆的场景,仍让人感到了丝丝的秋意。在接下来的几个月中,上海市各区将有大批新房集中上市,业内人士预测,在接下来的几个月中,二手房价格还会因为市场供求情况的变化而有所变化,预计将向下调整5%左右。

  9月,汉宇地产资料显示:上海市成交均有所回升,二手房成交量比8月上涨了20%,房价总体持平,受市场追捧的房型仍以一房、二房的小户型为主。

  据中原月刊最新数据显示,9月普通商品住宅新增供应量为256.3万平方米,为今年以来最高点,各区住宅供应量上涨势头强劲,而需求量微幅上升,供求比大多在0.8徘徊。从成交结构上来看,郊区成交量依然接近总成交量的50%,市区成交量开始逐渐复苏,尤其是中心三个城区的(黄浦、静安、卢湾)成交量在各区中的排名有所上升。

  汉宇地产市场研究中心的数据显示,近两个月上海某些板块的成交量有了一定的增长,成交较活跃。如浦东的陆家嘴和世纪公园板块及联洋社区、闵行金汇和七宝板块、长宁的古北板块等,近期都有着良好的表现。此外,浦东和闵行由于新房交房量有所上升,导致价格一定量地向下调整,目前浦东和长宁的楼盘单套总价一般保持在100万到150万之间,而闵行的楼盘单套总价虽然在100万以下,但相比前几个月售出的房屋总价80%维持在80万以下的情况,已能明显看出房价的回升。

  这次房价较大幅度的回跌再次引起了一些投资客的兴趣,然而由于对未来楼市走势的不确定,10月以后投资客并不会全面杀回市场,目前买房投资的比例约占总体出售量的10%到15%之间。

  在接下来的几个月中,上海市各区将有大批新房集中上市,这将对二手房市场带来较大冲击。由于经受前段时间的低迷、年关将至的压力,新房上市时,开发商必将房价调整在一个合理的水平,以促成成交,而不会坚持所谓“价格联盟”的情况。

  因此,在总需求不变的情况下,二手房的相当部分客户将会流向一手市场,汉宇地产总经理施宏睿预测:在接下来的几个月中,二手房价格还会因为市场供求情况的变化而有所变化,预计将向下调整5%左右。由于新入市的楼盘增量方主要集中在中外环间或者外环周边,因此,二手房市场和新房市场的供给情况还是有所不同的,购房者可以参考自己的实际需求,选择恰当的时机和价位入市。(邓旭)

 
编辑:吴歆】
 


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