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陈淮:北京楼市根本不存在观望期

2005年09月20日 11:06

  中新网9月20日电 据经济参考报报道,眼下,北京楼市能否走出观望期已是业界争论最热的话题了。但在日前举办的“‘金九银十’北京楼市是否真能走出观望期”的研讨会上,中国城乡经济研究所所长陈淮却认为,北京房地产市场根本不存在观望期,准确地说是呈现购销两旺的一个基本格局。

  北京房市谈不上观望期

  “现在大部分房地产媒体在犯一个共同错误,就是大谈观望这个词,其实,2005年的北京房地产市场到现在都根本谈不上观望”。陈淮在接受记者采访时表示,从2002年央行121号文件,2003年国务院18号文件,2004年土地从协议转让改为招拍挂,2005年七部委文件,都远称不上新政。真正的观望期在1999至2002年,那时候1999年停止福利分房之后,北京市的企业事业单位和机关,到2003年才真正停下来。这三、四年间买得起房的一批人基本上处于观望期。2002年到2003年初,人们开始对福利分房绝望了,大批涌入市场,其实在那个时候我们就已经走出了观望。

  陈淮表示,最近一段时间以来,北京市房地产市场和去年相比,仍然呈现为购销两旺的一个基本格局。特别是在进入第三季度以来,如果把每三个月内短期波动拉平的话,和过去几年相比较,它的销售变化是一个比较均匀的状态走势,并没有大的起浮。

  供求关系变化并不意味房子价格变化

  记者问陈淮,下半年北京的房价会不会跌?“买房子不是炒股票,今天买明天就卖。理论设想要持有20到30年的风险,利率是其中之一;拱ㄋ,机会成本,以及周围的环境变化很多。我想短期内价格风险是应该考虑的一个方面。但是,并不是最主要的。整个市场供求关系的变化,并不意味着你所买的这个房子价格的变化。即使市场总体价格趋于下降的时候,也不一定有些项目价格不上升;有些项目价格在上升的时候,你的房子也不一定不落价!背禄此,“女士们非常愿意买打折的东西,打折便宜30%,但是浪费了70%的钱,因为你买回来没有用,不适合你。对于一个适合你的房子,不讲价仍然是物有所值的。而降了很多价格的房子你买了,也可能非常不适合你!

  另外陈淮表示,政策将会区别化的提高持有成本。小户型不仅持有成本不提高,而且还降了。这不仅仅是指物业税和利率变化,还包括能源。买50到60平方米的住宅,人均居住耗能和一百五、六十平方米的是绝对有区别的。政府已明确提出发展节能省地型住宅,能源成本风险还是早预见的好。

  董藩:房价上涨是必然的

  9月18日,北京师范大学管理学院董藩在接受记者采访时表示,房价涨是必然的,除非遇到了战争、瘟疫等极特殊大的自然灾害,这时候房价可能会下跌,否则房价不可能下跌。因为房子有一个持有成本的问题。总体来讲房价下跌不太容易。董藩建议消费者,如果确实需要房子,还是要早买合适。如不需要房子,提前购买、提前消费,压力比较大。

  未来三个月北京居民的购房意愿将开始回升。9月13日,中国人民银行公布的调查结果也显示:居民的即期购房意愿较上季略有回升,但仍处历史低位;北京的房地产市场虽相对乐观,可也只有20%的人准备在三个月内购房。而上海居民的购房观望情绪就比较明显了,未来三个月准备购房的居民人数占比为7.3%,较上季下降3.7个百分点,创历史最低。

  北京市场目前供需两旺价格平稳

  谈到居民的观望情绪时,北京市建委房屋交易管理市场处处长沈洁近日向媒体表示,从交易信息分析,北京市场目前供需两旺,价格平稳。因为投机造成的价格虚高问题,在北京并不存在。

  据沈洁介绍,今年全市5、6、7月份达到日均供应套数分别是412、419、418,8月份达到了492,而价格的平稳则表现出需求的平稳,网上签约信息显示,北京房价是在稳重缓慢地上升,这说明需求很旺盛。她认为,部分地区房价虚高的一个重要原因是炒家短期投机行为。从交易环节来看,转手投机必须通过退房来实现,而从北京目前的网上签约来看,退房率非常小,只有不到千分之一,其中还包括开发商因对网上签约系统使用不熟而造成的退房。这说明北京楼市短期投机很少,楼市发展也平稳健康。因此市场走势也比较乐观。(洛涛)

 
编辑:吴歆】
 


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