频 道: 首 页|新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|留 学 生|教 育|健 康|汽 车
房 产|电 讯 稿|图片·论坛|图片库|图片网|华文教育|视 频|供 稿|产经资讯|广 告|演 出
■ 本页位置:首页新闻中心房产新闻
站内检索:
【放大字体】  【缩小字体】
楼市“金九银十”黯然收官 房价后期走势难捉摸

2006年11月02日 09:21

    2006年10月29日获悉,上海宏观调控后房价平均下降10%,作为国内房价最高的上海市,在宏观调控的作用下,房价出现了明显下降。(图为资料照片)。 中新社发 吴芒子 摄


版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  中新网11月2日电  据《中国证券报》报道,楼市“旺季不旺”基本成了今年各大城市“金九银十”的统一“脸谱”,但同样的表面之下实则暗藏着宏观调整下的市场微妙差异:上海、广州房价走跌,北京、深圳房价继续坚挺,房价后期走势有望改变单一的“上涨曲线”;另一方面,住房结构调整压力颇大,如何落实政策保障型住宅将继续考验各地政府的执政能力。

  “金九银十”风光不再

  从北京、上海、广州等地的房地产交易情况来看,这几个热点城市的“金九银十”都没能再现往年的风光。

  北京的期房签约在“金九银十”比去年同期下降了近两成。根据北京市房地产交易管理网的统计,今年9月的住宅期房网上签约量为14844套,日均签约为494套;10月的数据为11666套,日均签约为416套。而去年9月,住宅期房网上签约量为16644套,日均签约为554套;10月为14957套,日均签约为482套。不论从总量还是日均签约量来看,今年的“金九银十”均有较大幅度下降,分别下降了16.11%和12.16%。

  上海、广州等地也未能延续“金九银十”的往年辉煌。根据上海房产之窗统计,10月新建普通商品房住宅成交面积约为95万平方米,大大低于9月的125.02万平方米。而9月的住宅成交量约为195.24万平米,尽管比8月增长了10.17%,但与往年40%左右的增幅相比,无疑逊色不少。广州楼市在9月表现出了反弹迹象,普通商品住宅共成交5920套,约66万平方米,比8月的5322套有所回升,但仍远远低于5月份调控前的7000多套。

  房价后期走势难捉摸

  5月底以来,房地产调控政策密集出台。在10月结束的调研中,建设部等十部委对近半年来的调控效果基本满意,认为房价涨幅已得到控制,但也存在部分热点城市房价上涨过快的问题。业内专家称,“金九银十”过后,房价走势将呈现怎样的曲线还很难判断。

  “金九银十”期间,上海、广州房价的下跌改变了近年来房价图表中只有上涨曲线的局面。广州市国土房管局10月公布的分析报告显示,继8月房价小幅下跌之后,9月广州房价继续回落,新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅纪录,每平米比上月下降了406元,为6382元/平方米,环比跌幅达6%。上海方面,有数据显示,10月份上海内环新建普通商品住宅成交量为11.29万平方米,仅为9月份的50%左右,成交均价则每平方米下降了271元。

  另一方面,北京、深圳等地的房价继续坚挺。国家发改委昨日公布的数据显示,今年9月,全国70个大中城市新建商品房售价同比上涨6.3%,涨幅比上月回落0.8个百分点。与去年同月相比,涨幅较大的主要城市包括:厦门11.4%,深圳10.6%,北京10.3%,福州10%,成都8.9%和广州8.7%等;下降的城市有3个:上海1.3%,昆明0.7%和丹东0.5%。

  中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳认为,北京房价短期内未呈现下滑趋势并不代表政策对其没有影响;而上海、广州等大城市出现了房价与成交量的双跌,一方面是调控的必然,一方面具有一定的传染性和周期性,考虑到北京的特殊地理位置,有可能出现上涨幅度趋缓,房价逐步保持稳定的局面。

  也有业内专家表示,如果地方政府在调整住房结构、规范房地产交易秩序等方面有所作为的话,部分热点城市房价下跌或者房价增幅趋缓的可能性是比较大的。

  住房结构调整是调控重点

  不少专家指出,住房供应结构性矛盾依然突出是目前宏观调控的主要难题,下一步应着力于破解住房结构谜局,将“90平米、70%”政策落到实处,并严格执行经济适用房、廉租房的供应政策,完善住房保障制度。

  房价偏高的一个主要原因是住房供应结构不合理。不少开发商为追求高额利润,纷纷开发大户型的高档住宅,而地方政府为追求更多的土地出让收入,也积极或不自觉地推动房价上涨,这些因素造成大量的高档房充斥市场,而大多数的中低收入者被迫沦为“房奴”或“望房兴叹”。

  国家信息中心经济预测部宏观政策动向课题组认为,此轮新政的一大亮点便是将“调整住房供应结构”与“稳定住房价格”并重,这也是房地产调控的长期基调。建设部等十部委在调研后也提出,下一步调控的重点是加强住房供应结构调整。但如何落实“90平米、70%”的政策,如何保证“限户型、限房价”商品房的开发,如何完善以经济适用房、廉租房为主体的住房保障制度,仍是摆在调控者面前的一个谜局。

  目前,大部分城市已经按中央要求出台了《住房建设“十一五”规划》,基本上都倾向于将“套型建筑面积在90平方米以下的商品住房需占70%”的规定定位于总量控制,而不是项目控制。有业内人士认为,这实际上为各地调控留下了余地。

  而限价房除了现身于青岛、宁波等少数几个城市外,北京、上海等一线城市还难觅踪影。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为,限价房要起到平抑房价的作用,必须要有一定规模的量,而这个量的实现基本上是不现实的。此外,限价房的相关政策也尚未出台,其目标销售群体如何定位、是否允许再上市、价格该如何“限”等都还没有明确。

  一位业内专家指出,调控政策显露“威力”至少需要两三年的时间。到那时,住房结构调整的谜局是否能够解决,“这主要取决于地方政府的执行力了”。(费杨生)

关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票