今年年初高调宣称将全力进军商业地产市场的SOHO中国董事长潘石屹，最近在媒体面前突然大叹“现在很茫然”。这似乎与其一贯以来乐观、自信满满的形象颇有些不符。

　　如同明星一样的地产大腕、拥有CBD里最热销的项目，这样的潘石屹究竟会因为什么而感到茫然呢？

　　其实，答案很简单——土地。

　　潘石屹真的地荒了！

　　潘石屹的茫然是因为不知道在如今京城众多品牌开发商纷纷出走北京的大形势下，自己要去往什么城市。而对北京、对CBD万分眷恋的潘石屹事实上根本就不想离开这片热土。只是，迟迟拿不到新土地的揪心和“2008年4月份所有民工离开北京”的小道消息，让潘石屹不得不全盘考虑，忍痛“出走”。

　　在CBD区域开发项目如鱼得水的潘石屹最早就放言，只在CBD拿地，只在CBD开发项目。事实上，到目前为止，潘石屹都做到了。从现代城到建外SOHO，从SOHO尚都到朝外SOHO，以及尚未露脸的“光华路SOHO”，潘石屹这些年里开发的项目不是在CBD的核心区，就是在泛CBD区域。

　　而随着CBD土地供应的严重紧缩，潘石屹越来越感到想要在这里拿地是多么的困难，甚至是渺茫。潘石屹在接受记者采访时，丝毫不掩饰地说，自己早就在半年前放弃从市场中找那些所谓的“8·31”过关的土地，而是转向紧盯政府招拍挂的土地。期望从中可以获得可开发的土地，哪怕是限价地也可以合作。

　　可见，在短短两年时间里看过二三百地块的潘石屹是多么地渴望土地，渴望能够赶在2008年“撤退”民工之前在北京多建几个“SOHO”。据记者了解，目前，SOHO中国旗下的建外SOHO7期和SOHO尚都两个项目都已经接近销售末期；体量为20万平方米的、现阶段正在热销的朝外SOHO预计将在年内完成全部销售。而体量更小的光华路SOHO虽然还没有推出，但据SOHO中国相关人士表示，最多明年第一季度就将售罄。

　　如此一算，如果潘石屹在紧盯今年剩下4个月的京城土地招拍挂市场后颗粒无收的话，那么，最快到明年三四月份，潘石屹和他的SOHO中国就将彻底“断顿”。

　　面对记者的提问，潘石屹并没有直接吐露出“断顿”这样的字眼。而从其对目前北京土地供应运作模式的“抱怨”，却再次不小心泄露了SOHO中国有钱拿不到地的“郁闷”。潘石屹甚至呼吁媒体要积极介入未来每一块土地的“招拍挂”，大有害怕“到嘴的鸭子还飞了”的危机感。

　　潘石屹将拿地的所有希望似乎都寄予在北京未来4个月里推出的地块上。而梳理这些地块，真正符合潘石屹口味的却并不多。首先肯定的一点就是，没有一定规模的地块是绝入不了他的眼。因为规模小就不能保证SOHO中国进入全国纳税百强榜，潘石屹还想着要为国家的纳税多做贡献呢。

　　只是，这样的地块不仅竞标的前期投入成本高，且争抢的开发商也是个个如“豺狼虎豹”。潘石屹也没有百分之百的把握能够看中一块就拿下一块。不可预测的种种因素，注定了潘石屹暂时无法摆脱“地荒”的无奈和“断顿”的心酸。

　　如果潘石屹真的“断了顿”，他又会如何打发没有项目开发、没有楼盘热销的“无聊”时光呢？

  [1]  [2]  [下一页]