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各地住房规划抢赶末班车 “70%”着眼总量控制

2006年10月10日 09:05

    10月8日消息,按照《北京住房建设规划(2006年-2010年)》,“十一五”期间,北京市新建商品住房建设规模约9250万平方米,套数约90万套,将在轨道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿线集中成片安排以90平方米以下普通商品住房为主的居住区。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网10月10日电  据《中国证券报》报道,“国六条”要求各地区在9月底前公布城市住房建设规划和调控细则,但各地数月来基本“按兵不动”,直到9月23日,深圳率先公布了城市住房建设规划,接着是南京,一直到9月30日也就是“国六条”中所规定的最晚日期,上海、广州等主要城市才公布了城市住房建设规划,北京则在这一天起对《北京住房建设规划(2006年—2010年)》进行公示。

  专家认为,各地细则赶“末班车”现象,表明了地方政府服从中央调控的态度,但或多或少流露出些许观望心态。

  对于套型建筑面积在90平方米以下的商品住房需占70%的规定究竟是项目控制还是总量控制,建设部的文件没有作出明确规定,而从各地近几日陆续公布的城市住房建设规划和调控细则分析,各地倾向于城市总量调控。

  深圳是最早公布地产调控细则的城市,南京其次。这两个率先公布细则的城市,都在住房结构的要求上采取了商品房与政策性住房分别对待的原则。商品房按照总量的70%控制而非单个项目,各类政策性住房套型的建设面积则100%控制在90平方米以下。

  北京市规划委9月5日下发关于北京房地产调控细则的文件,但未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目,而9月30日起进行公示的《北京住房建设规划(2006年—2010年)》则明确规定,从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。

  根据《上海住房建设规划(2006—2010年)》,套型建筑面积在90平方米以下的商品住房将占该市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。

  而广州市国土房管局和广州市规划局联合颁布的《广州住房建设规划(2006-2010)》显示,未来五年内,广州将供应套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米,占总量的70%。根据《规划》要求,广州在2006年到2010年的五年时间里,将建设各类住房56.24万套,总建筑面积5350万平方米,总用地面积2215公顷(1公顷=1万平方米)。

  根据广州市的相关政策,套型建筑面积全部控制在90平方米以内的住房种类主要包括:未来建设的廉租住房、新社区住房、部队和单位自建经济适用房,以及政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房。

  随着房地产调控政策的逐步落实,可以预计,今后几年,中低价位住房将明显增多,住房保障政策覆盖面也将会继续扩大。

  “大户型绝不能成为主流。”国土资源部副部长贠小苏日前表示,目前,全国50万以上人口的城市中大多数住宅的单套面积仍是100平方米以上,从人多地少、城市化趋势等实际情况考虑,不能鼓励发展大户型。但他也表示,包括大户型在内的人们对各类户型住宅的需求都应当予以考虑。(申屠青南)

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