中新网北京12月12日消息：深圳万科董事长王石近日表示，2002年全国房价将稳中有升，但是北京价格还有下降的空间，中间档位的价格下降空间最大，九千块钱左右的在销楼盘，当有15%到20%的下降空间。

　　据悉，王石认为，导致降价的因素有：一、不久前，国家宣布取消47项房地产税收，使房价每平方米降低了15元至60元；二、政府减少办事环节、公开办事程序和提高办事效率等举措，将大幅减少制度性因素造成的“交易费用”；三、房地产库存目前仍在持续上升；四、入世使房地产企业的融资渠道空前开阔。

　　经济观察报报道说，据业内人士预测，北京房地产还有2600万平方米的市场空间。根据北京市人均18平方米居住面积的规划，5年内，北京要完成900多万平方米旧房改造、6000万平方米的住宅开发，也就是说，北京平均每人可以增加6平方米的住宅面积。目前北京人均住房面积已达到15平方米，6000多万平方米供应量的增长明显大于需求量增长，这将从根本上遏制房价的上涨。

　　而在相当长的一段时间内，危改户、拆迁户、无房户将构成北京住房市场的主流消费群体，他们大多是原有住房条件比较差的普通居民，中低收入，积蓄有限。

　　入世之后，外资企业的大量进入，将会加剧房地产企业间的竞争，京城房地产业一直追求的高利润也将会向国际的一般标准靠拢。另外，外资银行的进入，也将改变国内商业银行说了算的局面，房地产企业的融资渠道将更为广阔，这也为房价的降低提供了空间。(杨晓立)